また、借り換え時の審査は普通のローンより厳しいと言われています。その理由は「借り換え＝返済苦」というイメージがあるからです。実際返済計画に狂いが生じて毎月の返済がきつくなった方の借り換えもあります。その為、普通のローンより若干審査が厳しく設定されています。
審査項目は色々ありますが年収の他に契約者の年齢、健康状態、扶養家族、ボーナス、勤続年数（自営業の場合は会社の経営状態）が基準になることが多いようです。また、自営業の方は会社員の方よりも審査基準が厳しく設定されています。
例えば、通常勤続年数。一般的には3年もあればローンは可能と言われていますが、自営業の方はそのビジネスを開始して5年が必要となります。 この様に自営業の方は審査基準が厳しいので、これから独立を考えている方はそういった点も考慮しておきましょう。また金融機関によっては自営業の方でも借り安い住宅ローンなどもありますから、情報収集が重要です。
また、上記の基準を一通りクリアしていても、他の金融機関に借金があったり、過去借金をしてその返済ペースが著しく悪かったりした過去があると審査が通らない事もあります。
さらにローンを返済している住宅の資産価値が下落している場合借り換えできないことがあります。
今後、住宅ローンの借り入れを考えている方（借り換え含）はクレジットカードの支払いなどあきちんと支払い期日を守って優良顧客である事を心がける事をお勧めします。
審査については金融機関によって異なりますから、借り換えを考えている場合には資料請求などをしっかり行い、疑問点があれば問い合わせることがポイントになるでしょう。
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