住宅ローンの借り換え時に掛かる費用というのは、具体的にいくらぐらい掛かるものなのでしょうか？お恥ずかしい話ですが、現在の住宅ローンを借りた時にいくら掛かったのかも、私の方ではあまり把握できていません。
もしかして借り換え時の方が費用は高くなるのでしょうか？詳しく教えてください。
借り入れる金額によって、借り換え費用は変化します。相場的には大体50万円〜80万円付近だと言われています。
恐らく元本(借りたお金)が減っているかと思いますので、申し込み時より安くなる可能性が高いです。
まず、借り換え時に掛かる費用を全てご説明させて頂きます。
別名、登記費用、正式名称は「不動産登記費用」になります。一見すると難しく見える部分ですが、要はこれを担保にお金を借ります。その証拠として記録するために費用が掛かります。そしてこの書類は司法書士などの資格保有者が作成する必要があります。こうした諸々の費用を含めた金額が、登記手数料として請求される事になります。ちなみに今組んでいる住宅ローンを申請した際にも、必ずこの登記手数料を支払っています。金額は、土地1％・建物2％とそれぞれ掛けられ、それ+種類代という内訳になっています。つまり購入した住宅や環境によって、この金額は変わるということになります。大体、一般的に10万円以上掛かり、上記部分によって変動します。そしてさらに司法書士の依頼料金として+5万円ほど上乗せされます。
全国統一の呼称で、借入金額の2％が請求される事になります。例えば1000万円の住宅ローン借り換えを想定しているのであれば、20万円の保証料が必要になります。非常に高額な保証料ですが、これのおかげで「連帯保証人が不要になる」という大きなメリットが発生します。しかし連帯保証人の代わりになってくれる"担保"ではなく、あくまでも「保証会社を雇い入れるための費用」となり、責任転嫁が可能になる手数料という意味ではありません。なぜこんなに保証料が高く、そもそもなぜ請求されるのか。こういったご質問も多いのですが、あくまでも手付け金の一部だと考えておくと分かりやすいかもしれません。
大体2万円前後で、各書類に印紙を貼りまくっていく必要があります。ほとんどの場合、新しく借り換えをする先の営業マンが代行してくれますので、作業自体の手間は必要ありませんが、確認が大変な部分でもあります。日本全国、何処でも大体2万円ぐらいになります。
色々と呼称や内訳が変化する可能性もありますが、基本的には上記3つの区分で具体的な費用が決定してきます。
非常に高額ですが、最近は保証料を無料にしている金融機関も多いので、こうした借り換え先をまずは検討しましょう。
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